O Lançamento Calçada Niemeyer é o projeto mais aguardado da orla carioca em 2026. Localizado na icônica Av. Niemeyer, 170, o empreendimento Made in Rio surge como um marco arquitetônico que une o prestígio de São Conrado à sofisticação do Leblon. Este projeto, fruto da parceria entre a Calçada e a Montserrat, foi desenhado para quem busca exclusividade e um estilo de vida incomparável diante do Oceano Atlântico.
A História por trás do terreno na Niemeyer 170
Trabalhar o Lançamento Calçada Niemeyer exige compreender a raridade de sua localização. O terreno de 3.025,51 m² ocupa um dos últimos espaços nobres da Avenida Niemeyer, oferecendo uma face voltada diretamente para as Ilhas Cagarras. Historicamente, este trecho da orla é o endereço de ícones como o Hotel Sheraton, inaugurado em 1974 e vizinho imediato do novo projeto.
A revitalização deste ponto específico transforma o que antes era um vazio urbano em “verdadeiros camarotes frente mar”, consolidando o Made in Rio como um ativo imobiliário de luxo sem precedentes na região.
Ficha Técnica e Diferenciais do Made in Rio
O Lançamento Calçada Niemeyer será composto por um residencial com 3 edifícios. As unidades foram projetadas sob o conceito de “studios tipo exportação”, com metragens que atendem tanto ao morador moderno quanto ao investidor focado em alta rentabilidade.
- Total de Unidades: 131 studios no total.
- Tipologias principais: 100 unidades de 32 m²
- Exclusividade com Piscina: 11 unidades entre 50 e 63 m² que contam com piscina privativa.
- Bem-estar: 3 unidades de 41 m² equipadas com banheira de imersão.
- Vagas de Garagem: O condomínio oferece 40 vagas.
Além da localização, o acabamento é um pilar central. As unidades do Lançamento Calçada Niemeyer serão entregues 100% acabadas, apresentando piso revestido com porcelanato 80×80 e o exclusivo guarda-corpo Infinity View, que amplia a sensação de conexão com o horizonte.
Infraestrutura e Potencial de Investimento
Para garantir a valorização do patrimônio, o Made in Rio oferece uma infraestrutura completa de serviços e lazer. Os diferenciais incluem Beach Point, Mini Market, lavanderia e serviços de Rent Facilities, otimizados para a gestão de locação.
O potencial de investimento no Lançamento Calçada Niemeyer é comprovado pela análise de mercado local. O vizinho Hotel Sheraton, por exemplo, opera com diárias que partem de R$ 2.200 para quartos de 31 m², podendo atingir R$ 5.000 em datas como o Carnaval. Com apenas 24 meses de obra previstos, este projeto representa uma oportunidade de curto prazo para entrar no mercado de luxo da Zona Sul.
Palavra do Especialista: O que nós do Guia Barra Recreio pensamos sobre o Made in Rio?
Como curador do Guia Barra Recreio, acompanho de perto o movimento das grandes construtoras e o Made in Rio me chamou a atenção por um motivo muito específico: a coragem de ser exclusivo.
Muitas vezes, vemos lançamentos de studios que focam apenas na quantidade de unidades. Aqui, a Calçada e a Montserrat optaram por um caminho diferente. Ao oferecer apenas 131 unidades em um terreno de mais de 3.000 $m^2$, elas garantem que o investidor não tenha uma “commodity”, mas sim um ativo raro.
Minha aposta: As 11 unidades com piscina privativa e os studios com banheira de imersão serão os primeiros a esgotar e os mais disputados no mercado de locação de luxo. Se o seu objetivo é rentabilidade acima da média, comparável ou superior à hotelaria de alto padrão da região (como as diárias de até R$ 5.000 do Sheraton em épocas festivas), este é o momento de se antecipar.
É um projeto para quem entende que na Avenida Niemeyer, você não compra apenas metros quadrados, você compra o horizonte do Rio de Janeiro.